임대수익률 계산기 — 매입가·보증금·월세·대출 이자 반영 연 수익률

소개

월세를 받는 집이나 상가를 살까 고민할 때 가장 먼저 보는 숫자가 임대수익률이에요. 이 임대수익률 계산기는 매입가와 월세를 넣고, 보증금과 대출을 선택해서 넣으면 대출 이자를 뺀 연 순수익과 실제 투자금 대비 연 수익률을 계산해 줘요. 이자를 반영하기 전의 총수익률도 함께 보여줘서 대출이 수익률을 올리는지 깎는지 바로 비교할 수 있어요. 여러 매물의 수익률을 같은 기준으로 견주고 싶을 때 쓰기 좋아요. 입력값은 브라우저 안에서만 계산돼요.

사용법

1. 매입가와 월세를 넣어요.
2. 세입자에게 받는 보증금이 있으면 넣어요.
3. 대출을 쓰면 대출 금액과 연 금리를 넣어요.
4. 결과의 연 월세, 연 대출 이자, 연 순수익, 실제 투자금을 확인해요.
5. 연 수익률과 총수익률을 비교해 보세요.

기준

• 연 월세 = 월세 × 12예요.
• 연 대출 이자 = 대출 금액 × 연 금리예요. 이자만 내는 단순 모델이에요.
• 연 순수익 = 연 월세 − 연 대출 이자예요.
• 실제 투자금 = 매입가 − 보증금 − 대출이에요. 0 이하이면 계산하지 않아요.
• 연 수익률 = 연 순수익 ÷ 실제 투자금이에요.
• 총수익률 = 연 월세 ÷ (매입가 − 보증금)이에요. 이자는 반영하지 않아요.
• 금액은 정수로 계산하고 수익률은 마지막에 한 번만 비율로 계산해요.

예시

매입가	보증금	월세	대출(금리)	투자금	연 순수익	연 수익률
5억 원	5,000만 원	150만 원	2억 원(4%)	2억 5,000만 원	10,000,000원	4%
5억 원	5,000만 원	150만 원	없음	4억 5,000만 원	18,000,000원	4%
5억 원	5,000만 원	150만 원	2억 원(10%)	2억 5,000만 원	−2,000,000원	−0.8%

대출 금리가 총수익률과 같은 4%일 때는 대출을 써도 수익률이 달라지지 않고, 금리가 더 높아지면 수익률이 오히려 내려가요.

자주 하는 실수

보증금을 빼지 않고 매입가 전체를 투자금으로 계산하면 수익률이 실제보다 낮게 보여요. 반대로 대출 이자를 빼지 않고 월세만 보면 수익률이 과대평가돼요. 대출 원금 상환은 순수익이 아니라 자산 상환이므로 이 도구에서는 이자만 이자로 봐요. 취득세, 중개보수, 공실 기간, 재산세 같은 비용을 넣지 않은 수치이므로 실제 수익률은 이보다 낮을 수 있어요. 매물을 비교할 때는 같은 조건으로 여러 번 계산해 보세요.