Calcul de rentabilité locative — Après intérêts
Rendement locatif annuel sur l’apport réel, intérêts déduits, avec comparaison brute
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Mis à jour le 2026-10-04Ce que vous payez pour le bien.
Loyer perçu chaque mois.
Le dépôt de garantie du locataire. Il réduit votre apport. Laissez vide s’il n’y en a pas.
Capital du prêt immobilier utilisé pour l’achat. Laissez vide s’il n’y en a pas.
Calculé comme un prêt in fine, par simplicité.
Rendement locatif
Saisissez le prix et le loyer mensuel pour voir le rendement annuel. Dépôt de garantie et prêt sont facultatifs.
À titre indicatif. Frais d’acquisition et d’agence, travaux, vacance locative, taxe foncière, impôt sur les revenus locatifs et remboursement du capital ne sont pas inclus : le rendement réel peut être plus faible. Le calcul est identique quelle que soit la devise.
De quoi s’agit-il
Face à un bien locatif, le premier chiffre que l’on regarde est généralement le rendement. Ce calculateur prend le prix d’achat et le loyer mensuel, avec en option un dépôt de garantie et un prêt, et renvoie le revenu net annuel après intérêts ainsi que le rendement sur l’argent que vous apportez réellement. Il affiche aussi le rendement brut avant intérêts, pour voir d’un coup d’œil si le crédit améliore ou dégrade votre rentabilité. Pratique pour comparer plusieurs biens sur la même base. Tout est calculé dans votre navigateur.
Mode d’emploi
- Saisissez le prix d’achat et le loyer mensuel.
- Ajoutez le dépôt de garantie reçu, le cas échéant.
- Si vous empruntez, indiquez le montant du prêt et le taux annuel.
- Lisez le loyer annuel, les intérêts annuels, le revenu net annuel et l’apport réel.
- Comparez le rendement au rendement brut.
Méthode de calcul
- Loyer annuel = loyer mensuel × 12.
- Intérêts annuels = montant du prêt × taux annuel, traité comme un prêt in fine par simplicité.
- Revenu net annuel = loyer annuel − intérêts annuels.
- Apport réel = prix − dépôt − prêt. S’il est nul ou négatif, aucun résultat n’est affiché.
- Rendement = revenu net annuel ÷ apport réel.
- Rendement brut = loyer annuel ÷ (prix − dépôt), sans déduire d’intérêts.
- Les montants sont calculés en nombres entiers et la division du rendement n’a lieu qu’une fois, à la fin.
Exemples
| Prix | Dépôt | Loyer mensuel | Prêt (taux) | Apport | Revenu net | Rendement |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 500 M | 50 M | 1,5 M | 200 M (4 %) | 250 M | 10 000 000 | 4 % |
| 500 M | 50 M | 1,5 M | aucun | 450 M | 18 000 000 | 4 % |
| 500 M | 50 M | 1,5 M | 200 M (10 %) | 250 M | −2 000 000 | −0,8 % |
Quand le taux du prêt égale le rendement brut de 4 %, emprunter ne change pas le rendement ; un taux plus élevé le fait baisser.
Erreurs fréquentes
Prendre tout le prix comme investissement ignore le dépôt de garantie et fait paraître le rendement plus faible. Oublier les intérêts produit l’effet inverse et le surestime. Le remboursement du capital constitue un patrimoine plutôt qu’une perte de revenu : seuls les intérêts comptent ici. Frais d’acquisition, honoraires, vacance et taxe foncière ne sont pas inclus, le rendement réel peut donc être plus faible. Pour comparer des biens, appliquez à chacun les mêmes hypothèses.
Questions fréquentes
Comment le rendement locatif est-il calculé ici ?
Rendement annuel = (loyer annuel − intérêts annuels du prêt) ÷ (prix − dépôt − prêt). Le dénominateur est l’argent que vous apportez réellement. Pour un achat de 500 M avec 50 M de dépôt, 1,5 M de loyer mensuel et un prêt de 200 M à 4 %, le rendement est de 4 %.
Pourquoi le dépôt de garantie est-il déduit de l’investissement ?
Le dépôt du locataire ne vous appartient pas, mais il aide à financer l’achat. Votre apport réel est le prix moins le dépôt et le prêt.
Quelle différence entre rendement brut et rendement ?
Le rendement brut divise le loyer annuel par le prix moins le dépôt, avant intérêts. Le rendement divise le revenu net après intérêts par l’argent réellement investi.
Et si les intérêts dépassent le loyer ?
Le revenu net annuel devient négatif, le rendement aussi, et une remarque apparaît sous le résultat.
Les impôts et les travaux sont-ils inclus ?
Non. Frais d’acquisition et d’agence, travaux, vacance locative, taxe foncière, impôt sur les revenus locatifs et remboursement du capital ne sont pas inclus : le rendement réel peut être plus faible.
