Mietrendite-Rechner — Rendite nach Zinsen
Jährliche Mietrendite auf das Eigenkapital, mit Darlehenszinsen und Bruttovergleich
Verarbeitung im Browser · kein Hochladen
Aktualisiert am 2026-10-04Was Sie für die Immobilie zahlen.
Monatlich erhaltene Kaltmiete.
Die Mietkaution. Sie verringert Ihr eingesetztes Eigenkapital. Leer lassen, wenn keine.
Für den Kauf aufgenommenes Darlehen. Leer lassen, wenn keins.
Vereinfacht als endfälliges Darlehen (nur Zinsen) gerechnet.
Mietrendite
Geben Sie Kaufpreis und Monatsmiete ein, um die Jahresrendite zu sehen. Kaution und Darlehen sind optional.
Nur zur Orientierung. Kaufnebenkosten und Maklerprovision, Instandhaltung, Leerstand, Grundsteuer, Steuern auf Mieteinnahmen und die Tilgung sind nicht enthalten, die tatsächliche Rendite kann also niedriger sein. Die Rechnung ist für jede Währung gleich.
Worum es geht
Bei einer Renditeimmobilie schauen die meisten zuerst auf die Mietrendite. Dieser Rechner nimmt Kaufpreis und Monatsmiete sowie optional Kaution und Darlehen und liefert den Jahresüberschuss nach Darlehenszinsen und die Rendite auf das tatsächlich eingesetzte Eigenkapital. Zusätzlich zeigt er die Bruttomietrendite vor Zinsen, sodass Sie sofort sehen, ob das Darlehen Ihre Rendite hebt oder drückt. Praktisch, um mehrere Objekte auf gleicher Basis zu vergleichen. Alles wird im Browser berechnet.
So funktioniert es
- Geben Sie Kaufpreis und Monatsmiete ein.
- Ergänzen Sie die erhaltene Kaution, falls vorhanden.
- Bei Finanzierung tragen Sie Darlehensbetrag und Jahreszins ein.
- Lesen Sie Jahresmiete, Zinsen pro Jahr, Jahresüberschuss und eingesetztes Eigenkapital ab.
- Vergleichen Sie die Rendite mit der Bruttomietrendite.
Berechnungsgrundlagen
- Jahresmiete = Monatsmiete × 12.
- Darlehenszinsen pro Jahr = Darlehensbetrag × Jahreszins, vereinfacht als endfälliges Darlehen.
- Jahresüberschuss = Jahresmiete − Darlehenszinsen.
- Eingesetztes Eigenkapital = Kaufpreis − Kaution − Darlehen. Ist es null oder kleiner, wird kein Ergebnis angezeigt.
- Rendite = Jahresüberschuss ÷ Eigenkapital.
- Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ (Kaufpreis − Kaution), ohne Zinsabzug.
- Beträge werden als ganze Zahlen berechnet, die Rendite wird erst am Ende einmal geteilt.
Beispiele
| Kaufpreis | Kaution | Monatsmiete | Darlehen (Zins) | Eigenkapital | Überschuss | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 500 Mio. | 50 Mio. | 1,5 Mio. | 200 Mio. (4 %) | 250 Mio. | 10.000.000 | 4 % |
| 500 Mio. | 50 Mio. | 1,5 Mio. | keins | 450 Mio. | 18.000.000 | 4 % |
| 500 Mio. | 50 Mio. | 1,5 Mio. | 200 Mio. (10 %) | 250 Mio. | −2.000.000 | −0,8 % |
Entspricht der Darlehenszins der Bruttorendite von 4 %, ändert die Finanzierung die Rendite nicht; ein höherer Zins senkt sie.
Häufige Fehler
Wer den ganzen Kaufpreis als Einsatz nimmt, übersieht die Kaution, und die Rendite wirkt niedriger, als sie ist. Wer die Zinsen ignoriert, überschätzt sie umgekehrt. Die Tilgung baut Vermögen auf, statt Einkommen zu kosten, deshalb zählen hier nur die Zinsen. Kaufnebenkosten, Makler, Leerstand und Grundsteuer sind nicht enthalten, die tatsächliche Rendite kann also niedriger liegen. Rechnen Sie beim Vergleich jedes Objekt mit denselben Annahmen.
Häufige Fragen
Wie wird die Mietrendite hier berechnet?
Jahresrendite = (Jahresmiete − Darlehenszinsen pro Jahr) ÷ (Kaufpreis − Kaution − Darlehen). Im Nenner steht das Geld, das Sie tatsächlich einsetzen. Bei 500 Mio. Kaufpreis, 50 Mio. Kaution, 1,5 Mio. Monatsmiete und 200 Mio. Darlehen zu 4 % beträgt die Rendite 4 %.
Warum wird die Kaution vom Einsatz abgezogen?
Die Kaution gehört nicht Ihnen, hilft aber bei der Finanzierung. Ihr tatsächlicher Eigenkapitaleinsatz ist der Kaufpreis minus Kaution und Darlehen.
Was ist der Unterschied zwischen Bruttorendite und Rendite?
Die Bruttomietrendite teilt die Jahresmiete durch Kaufpreis minus Kaution, vor Zinsen. Die Rendite teilt den Überschuss nach Zinsen durch das tatsächlich eingesetzte Eigenkapital.
Was, wenn die Zinsen höher sind als die Miete?
Dann wird der Jahresüberschuss negativ, ebenso die Rendite, und unter dem Ergebnis erscheint ein Hinweis.
Sind Steuern und Instandhaltung enthalten?
Nein. Kaufnebenkosten und Maklerprovision, Instandhaltung, Leerstand, Grundsteuer, Steuern auf Mieteinnahmen und die Tilgung sind nicht enthalten, die tatsächliche Rendite kann also niedriger sein.
